Verkocht onder voorbehoud: Generaal Spoorstraat 64, 4624 HC Bergen op Zoom

Deze voor (her-)starters interessante tussenwoning is gelegen in de Generaal Spoorstraat niet ver van het stadscentrum van Bergen op Zoom. De woning is gemoderniseerd en beschikt over een doorzon woonkamer en afgescheiden keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar en geeft de mogelijkheid om veel spullen op te bergen. Achter de woning een diepe, zonnige, op het westen gelegen tuin met achterom en berging. De woning is grotendeels verduurzaamd met kunststof kozijnen en HR++ glas, een na-geïsoleerd dak en een na-geïsoleerde spouw. De woning beschikt hierdoor over energielabel B.

De woning is gelegen aan de Generaal Spoorstraat in de wijk Warande-west. Een leuke, kindvriendelijke buurt waar voorzieningen zoals supermarkt, scholen en openbaar vervoer in de redelijke nabijheid liggen. Het gezellige, bourgondische stadscentrum van Bergen op Zoom bevindt zich op minder dan 10 minuten lopen. De uitvalsweg van Bergen op Zoom richting de autosnelweg A4/A58 ligt vrijwel om de hoek.

Wie een leuke (her-)starterswoning zoekt die centraal is gelegen in een leuke, kindvriendelijke buurt mag deze woning niet missen. Neem gerust contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hal
De woning wordt betreden in de ruime hal. In deze hal is aanwezig de garderobe, een bergkast, het toilet en de meterkast. De gemoderniseerde meterkast beschikt over 7 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet
Het toilet is net voor de toegang tot de keuken gesitueerd en beschikt over een hangcloset en een fontein. Het toilet is tot halfhoog betegeld met hierboven spachtelputz.

Woonkamer
Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Deze royale doorzon woonkamer geeft de ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en eettafel. Er is genoeg ruimte om hiernaast nog een dressoir, (vitrine)kast en tv-meubel te plaatsen. De woonkamer is afgewerkt met laminaat op de vloer, een gestuct plafond en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Keuken
De keuken ligt in het verlengde van de hal aan de achterzijde van de woning. Eventueel is het mogelijk om de wand tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen waardoor een open keuken ontstaat. Het op leeftijd zijnde keukenblok is in rechte lijn tegen de scheidingsmuur met de buren gesitueerd. Het beschikt over onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad met ronde spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een keramische kookplaat met hierboven een afzuigkap, een vaatwasser, een combi koel-/vrieskast en een combi-oven/grill (defect). De wanden en de vloer van de keuken zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met gipskartonplaat. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en de badkamer. Tevens is op de overloop, achter een deur, de vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 10,5 m2)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, laminaat op de vloer en gipskartonplaten aan het plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m2)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 7 m2)
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt, net als slaapkamer 2, uit over de achtertuin. De slaapkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De verwarmde badkamer is naast slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een instapdouche, hangtoilet en wastafel. De badkamervloer en de wanden zijn betegeld en het plafond is gestuct.

Via de vaste trap is vanaf de 1e verdieping de zolderverdieping bereikbaar. Dit is een grote open ruimte welke nu wordt gebruikt voor de opslag van spullen. Op de zolderverdieping zorgt een dakvenster voor de lichtinval. Aan de wand hangt de cv-ketel. Het betreft een Intergas Hre cv-ketel van het bouwjaar 2017 die de woning voorziet van verwarming en warm water. Tevens bevindt zich op de zolderverdieping de aansluiting voor de wasmachine.

Achter de woning ligt een op het westen gesitueerde, diepe (ca. 18 m) tuin. De tuin is aangelegd met bestrating, een gazon en aan de zijkant een plantenborder. In de tuin staat een royale berging voor het plaatsen van de fietsen en/of het opbergen van de tuinspullen. In de berging is elektra aanwezig. De tuin heeft een achterom.

* echte (her-)starterswoning
* de woning beschikt volledig kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas (2022)
* de woning beschikt over spouwmuurisolatie en dakisolatie
* de woning beschikt over energielabel B
* dichtbij het stadscentrum gelegen