Verkocht onder voorbehoud: Prins Bernhardlaan 40, 4615 BD Bergen op Zoom

Deze woning is uitermate geschikt voor mensen die bereid zijn de handen uit de mouwen te (laten) steken. Deze woning is hiermee geheel naar eigen inzicht en eisen/wensen te moderniseren. De woning is gelegen net buiten het stadscentrum aan de Prins Bernhardlaan 40 in de wijk ’t Fort en is gelegen op een ruim perceel van 215 m2. De woning beschikt nu over een ruime woonkamer met een royale keuken in de aanbouw van de woning op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de grote badkamer. Achter de woning ligt een diepe tuin die op het zuiden is gesitueerd.

Door de ligging van de woning zijn veel voorzieningen op loop- en/of fietsafstand bereikbaar. Zo is bijvoorbeeld winkelcentrum Nettorama op 5 minuten loopafstand en het bourgondische stadscentrum van Bergen op Zoom op 10 minuten loopafstand. De uitvalsweg richting de autosnelweg A4/A58 is binnen enkele autominuten bereikt.

Zoek je een leuke woning met een mooi perceel grond en die je helemaal naar eigen smaak en inzicht kunt moderniseren, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hal
Vanuit de Prins Bernhardlaan wordt de woning betreden in de langgerekte hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de toegang tot de kelder en de meterkast. In deze meterkast bevinden zich de gasmeter en de watermeter. De toegang tot de kelder ligt onder de trapopgang in de hal. De kelder is droog en kan benut worden voor het opbergen van spullen.

Woonkamer
De toegang tot de woonkamer ligt aan het einde van de hal. De L-vormige woonkamer is royaal te noemen en geeft toegang aan de, in de uitbouw gesitueerde keuken. In de woonkamer is een schouw met houtkachel aanwezig en naast het raam aan de voorzijde van de woning is de (2e) meterkast gesitueerd waar de elektragroepenkast in aanwezig is. Deze al gemoderniseerde groepenkast beschikt over 6 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep. De woonkamer geeft ruim plaats aan een zitgedeelte en een eetgedeelte en is afgewerkt met granol en schoon metselwerk op de wanden, tegels op de vloer en een gipskartonplaten plafond waaronder sierbalken zijn aangebracht.

Keuken
De keuken is in de uitbouw gesitueerd en toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken geeft toegang tot het toilet en de achtertuin. In de keuken staat een 20 jaar oud keukenblok wat in L-vorm is opgesteld. Het beschikt over een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi grill/oven/magnetron. De keuken is afgewerkt met tegels op de wanden, plavuizen op de vloer en een gipskartonplaten plafond.

Toilet
In de keuken is de toegang tot het royale toilet. Het toilet beschikt over een duoblok closet met fontein en is afgewerkt met tegels en granol op de wanden en een gipskartonplaten plafond.

De trap in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop een bergkast waar de cv-ketel hangt. Dit betreft een Nefit Proline Hrc 30 CW 5 van het bouwjaar 2019.

Slaapkamer 1 (ca. 9,5 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is afgewerkt met behang op de wanden, een boardplafond en tapijt op de vloer. Voor de lichttoetreding zorgt een dakkapel.

Slaapkamer 2 (ca. 8,5 m2)
Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gesitueerd naast slaapkamer 1. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1. Ook deze slaapkamer beschikt over een dakkapel.

Slaapkamer 3 (ca. 11,5 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en kijkt uit over de achtertuin en de achtergelegen bebouwing. De afwerking van de slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De badkamer ligt naast slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning. De verwarmde badkamer is ruim en beschikt over een ligbad, instapdouche, duoblok closet en een wastafel. De afwerking bestaat uit deels tegels op de wanden met hierboven stucwerk, tegels op de vloer en een gipskartonplaten plafond.

De circa 32 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden wat voor veel zonne-uren staat. De tuin is afgewerkt met een beton terras, tegels, een gazon en geeft veel privacy. Achter in de tuin staat een houten tuinberging voor bijvoorbeeld het opbergen van de tuinspullen. Aan de uitgebouwde keuken vast is nog een stenen berging aanwezig. Deze is niet in beste staat en kan beter worden afgebroken.

* De woning is dichtbij het stadscentrum van Bergen op Zoom gelegen
* De woning dient te worden opgeknapt/geactualiseerd
* De woning beschikt deels over dubbel glas
* De woning beschikt deels over rolluiken
* De woning beschikt over energielabel E
* Parkeren in de straat met parkeervergunning