Verkocht onder voorbehoud: Semmelweisweg 23, 4624 VB Bergen op Zoom

Deze aan de achterzijde uitgebouwde en hierdoor grote 2 onder 1 kap woning met garage is gelegen in een rustige, bosrijke omgeving in Bergen op Zoom. De woning heeft een woonoppervlak van 142 m2, een aanpandige garage van 35 m2 en ligt op een perceel van 304 m2. Hiernaast heeft de woning nog een kelder van 22 m2! Ruimte in overvloed dus. De woning beschikt, naast een riante, tuingerichte woonkamer met 2 schuifpuien en keuken op de begane grond, over 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Een 4e slaapkamer, met veel bergruimte, is gelegen op de zolderverdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen.

De woning is gelegen aan de Semmelweisweg 23 in de bosrijke omgeving achter het Bravis ziekenhuis in de wijk Warande-Oost dichtbij het Lievensberg bos. De woning is goed gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Winkelcentrum Het Zonneplein ligt vrijwel om de hoek evenals de bassischool en sportpark Rozenoord waar voetbalverenigingen, een tennisvereniging en een hockeyvereniging zijn gehuisvest. Het centrum van Bergen op Zoom is met de fiets in minder dan 15 minuten bereikt. Voor rust wandelt u in 5 minuten naar de bossen van Lievensberg. De autosnelweg A4/A58 richting Rotterdam, Breda Antwerpen en Vlissingen ligt op enkele autominuten afstand.

Zoekt u een zeer royale woning met garage en nette, op het westen gelegen tuin, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Begane grond (beton)
Hal
Via de oprit voor de woning komt men de woning binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de garage. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, het toilet en de meterkast. In de meterkast zijn 8 elektragroepen (stoppenkast) en een 2 fase kookgroep aanwezig. De vloer van de hal is betegeld. De wanden zijn deels afgewerkt met gesausd schoon metselwerk en deels met witte schroten. Het plafond is gestuct.

Toilet
Het verwarmde toilet ligt net voor de trapopgang naar de 1e verdieping en beschikt over een hangcloset en fontein. De afwerking bestaat uit betegelde wanden en vloer. Het plafond is afgewerkt met plaatmateriaal. Voor de ventilatie in het toilet zorgt een via het lichtnet aangestuurde ventilator.

Woonkamer
De woonkamer wordt vanuit de hal betreden. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft via de 2 schuifpuien een prachtig zicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Door de grootte van de woonkamer is het mogelijk om meerdere zithoeken en een eethoek te creëren. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard. De afwerking bestaat deels uit gesausde betonsteen wanden en deels uit wanden met behang. Op de vloer ligt een eikenhouten parket en het plafond is afgewerkt met vezelplaatdelen.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en toegankelijk via een glazen deur vanuit de woonkamer. De Poggenpohl keuken bestaat uit 2 delen. Aan de ene zijde van de keuken een hoekopstelling met het spoel- en kookgedeelte en aan de overzijde bevindt zicht een apparaten-/kastenwand. Het heeft een kunststof werkblad met dubbele spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een in zones aan te sturen inductie kookplaat met hierboven de wasemkap. De vaatwasser is onderbouw. In de apparaten-/kastenwand bevinden zich een combi koel-/vrieskast en een heteluchtoven. Aan kastruimte geen gebrek met voldoende onder- en bovenkasten en een apothekerskast voor de voorraad. De afwerking van de keuken is grotendeels gelijk aan die van de woonkamer. De wanden zijn in de keuken gestuct.

Garage en kelder
De verwarmde garage is vanuit de woning via de hal toegankelijk. Vanaf de oprit is de garage toegankelijk via 2 openslaande, houten deuren. De garage is bijna 12 meter lang en 3 meter breed. Er kunnen 2 (niet te grote) auto’s in de garage worden geparkeerd. Het achterste deel van de garage is nu in gebruik als knutsel-/hobbyruimte en geeft toegang tot de achtertuin. In de garage staat een keukenblok (met warm en koud water) en hiernaast hangt de cv-ketel. Dit betreft een Nefit Ecomline cw 4 van het bouwjaar 2001. De vloer van de garage is geheel betegeld. In de garage is de trapafgang naar de kelder. De kelder (22 m2) is gesitueerd onder de gerealiseerde uitbouw van de woning. De huidige bewoner heeft deze ruimte gebruikt als hobby- en bergruimte.

1e verdieping (beton)
De trapopgang, spiltrap in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De spiltrap loopt door tot de overloop van de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 16,25 m2)
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon en beschikt over een royaal wastafelmeubel. De afwerking van de slaapkamer bestaat uit behang op de wanden, tapijt op de vloer en gipskartonplaten aan het plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 9,25 m2)
Deze slaapkamer is naast slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning gelegen. Het beschikt eveneens over een balkondeur die toegang geeft tot het balkon. De afwerking van de slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 11,75 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt via het raam uit over de bosrijke Semmelweisweg. In deze kamer staat een vaste kastenwand met ‘bedstee’. Tevens beschikt deze slaapkamer over een wastafel met koud en warm water. De afwerking van de slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De badkamer ligt naast slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, een instapdouche, een hangcloset, een wastafel met spiegelkast en een designradiator. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer. De vloer en de wanden van de badkamer zijn betegeld. Het plafond is afgewerkt met schroten.

2e verdieping (hout)
Deze verdieping wordt bereikt met de spiltrap vanaf de 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een voorzolder, een bergruimte en een 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 17,25 m2)
Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning en een dakvenster aan de voorzijde van de woning. De royale slaapkamer beschikt tevens over een klein keukenblokje met warm en koud water. Verder zijn in de schuinten van het dakvlak houten knieschotten aangebracht waar achter veel bergruimte schuilgaat. De afwerking van de slaapkamer bestaat uit behang op de (zij)wanden en tapijt op de vloer. Het plafond wordt gevormd door de afgewerkte dakplaten.

Bergruimte
Naast slaapkamer 4 ligt een grote bergruimte waar tevens de aansluiting is voor de wasdroger.

De achtertuin is toegankelijk via de schuifpuien in de woonkamer en de deur van de garage. De fraai, met niveau verschillen, aangelegde tuin is op het westen gesitueerd en biedt veel zonne-uren. Mocht het te zonnig worden dan kan het aan de achtergevel aanwezige, elektrisch bedienbare zonnescherm worden uitgedraaid. De tuin is aangelegd met plantenborders, bestrating en een groot terras tegen de achtergevel van de woning. In de achtertuin staat een tuinhuis waar je bij minder weer heerlijk kunt zitten en kan worden genoten van de tuin. Een elektrische kachel en de aansluiting voor een televisie zijn hier aanwezig. Naast het tuinhuis staat de tuinberging waar bijvoorbeeld de tuinspullen kunnen worden opgeborgen. Uiteraard ontbreekt een buitenkraan niet.

* Royale 2-onder-1 kapwoning met garage
* Rustig gelegen in een bosrijke omgeving met veel voorzieningen in de nabijheid van de woning
* De woning beschikt volledig over dubbel glas
* De spouwmuren van de woning zijn geïsoleerd
* De woning beschikt over energielabel C