Fves2022-08934.jpg Fves2022-08907.jpg Fves2022-08911.jpg Fves2022-08922.jpg Fves2022-08912.jpg Fves2022-08878.jpg Fves2022-08884.jpg Fves2022-08892.jpg Fves2022-08893.jpg Fves2022-08895.jpg Fves2022-08899.jpg Fves2022-08925.jpg Fves2022-08875.jpg Fves2022-08840.jpg Fves2022-08847.jpg Fves2022-08832.jpg Fves2022-08861.jpg Fves2022-08856.jpg Fves2022-08851.jpg Fves2022-08821.jpg Fves2022-08825.jpg Fves2022-08930.jpg

Te koop: Louisestraat 6-8, 4691 EZ Tholen

€ 292.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 137 m²
Woonoppervlakte 131 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Deze leuke woning is gelegen in het stadje Tholen niet ver van het stadscentrum en de haven. Het waren oorspronkelijk 2 woningen die samengevoegd zijn tot 1 woning. De woning is vrijwel volledig geactualiseerd en beschikt over een royale woonkamer, riante keuken met luxe keukenopstelling, badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel en leuke ontspanningsruimte met bar en aansluitend berging op... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1910
    Aangeboden sinds Vrijdag 19 augustus 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00285
Vraagprijs € 292.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 137 m²
Woonoppervlakte 131 m²
Inhoud 492 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Tholen N 403
Perceeloppervlakte 69 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Tholen N 402
Perceeloppervlakte 68 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Deze leuke woning is gelegen in het stadje Tholen niet ver van het stadscentrum en de haven. Het waren oorspronkelijk 2 woningen die samengevoegd zijn tot 1 woning. De woning is vrijwel volledig geactualiseerd en beschikt over een royale woonkamer, riante keuken met luxe keukenopstelling, badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel en leuke ontspanningsruimte met bar en aansluitend berging op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. De zolderverdieping, die eveneens volledig is opgeknapt en keurig is afgewerkt, is bereikbaar met een vlizotrap en geeft heel veel bergruimte. Achter de woning ligt een gezellige, typische stadstuin en heeft een achterom.

De woning is gelegen aan de Louisestraat, een rustige straat parallel aan de Grindweg, de toegangsweg tot het centrum en de jachthaven van Tholen. Alle belangrijke voorzieningen zijn in de nabijheid van de woning gelegen. Mocht je buiten de stad moeten zijn, de uitvalsweg naar de provinciale weg richting de A4 ligt vrijwel om de hoek.

Zoek je een leuke, woning waar je vrijwel zo in kunt trekken, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling

Hal
De woning wordt betreden via het huisnummer 8 in de ruime hal. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de meterkast. Deze beschikt over 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars. Ook beschikt de meterkast over een krachtstroomgroep (3 fase).

Woonkamer
De woonkamer wordt betreden vanuit de hal en is gesitueerd in de voormalige woning met huisnummer 6. De royale en gezellige woonkamer heeft aan de achterzijde tuindeuren waardoor de verbinding kan worden gemaakt met de achtergelegen tuin. De woonkamer is keurig en modern afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond. Onder het plafond zijn sierbalken aangebracht. De vloer is betegeld met hieronder vloerverwarming. De woonkamer beschikt voor de warme dagen over airco.

Keuken
De riante keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de keuken is de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken geeft toegang tot de badkamer en de hierachter gelegen ruimte die voorheen in gebruik was als saunaruimte. Het zo goed als nieuwe keukenblok is in U-vorm opgesteld deels onder het voorraam. De keuken beschikt over voldoende onderkasten met hierop een kunststof werkblad met spoelbak en semi-horeca mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskooktoestel met RVS achterwand en hierboven de afzuigkap. Verder zijn ingebouwd een vaatwasser, een combi oven/grill/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De afwerking van de keuken bestaat uit strak gestucte wanden, agnesplaten aan het plafond en een betegelde vloer met vloerverwarming.

Bijkeuken
Voorbijlopend aan de keuken wordt de bijkeuken betreden. Hier zijn de aansluitingen aanwezig voor wasmachine en de wasdroger. Netjes weggewerkt in een kast hangt de cv-ketel. Deze vrijwel nieuwe cv-ketel betreft een Remeha Calenta en is geïnstalleerd in december 2021. De bijkeuken geeft toegang tot de achter de woning gelegen serre/ontspanningsruimte.

Badkamer
De verwarmde badkamer is toegankelijk vanuit de keuken en geeft toegang tot de voormalige saunaruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een instapdouche met regendouche en handsproeier en een wastafel ingebouwd in een meubel. De wanden en de vloer van de badkamer zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten.

Voormalige saunaruimte
Deze ruimte heeft nu geen bestemming maar is vanzelfsprekend opnieuw als saunaruimte in te richten. De ruimte kan ook worden betrokken bij de badkamer of de berging die achter deze ruimte is gesitueerd. De ruimte is volledig geïsoleerd.

Serre
In deze voormalige veranda is een pui geplaatst met tuindeuren waardoor het de karakteristiek heeft van een serre. In de ruimte staat een gezellige bar en houtkachel.

Berging
Toegankelijk via de serre en gelegen achter de voormalige sauna is een bergruimte aanwezig voor het kunnen opbergen van de tuinspullen en/of klusspullen. In de berging is elektra aanwezig.

Eerste verdieping

De spiltrap in de keuken komt uit op de riante overloop van de 1e verdieping. Aan deze overloop grenzen 4 slaapkamers, 2 aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. Op de overloop is een balkondeur aanwezig die toegang geeft tot het platte dak boven de bijkeuken, badkamer en voormalige saunaruimte. Op dit platte dak staat de airco-unit die zorgt voor de aansturing van de airco’s in de woning. De overloop is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond en fraai, modern laminaat op de vloer.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m2)
Deze zeer royale slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopkast en airco. In het plafond van de slaapkamer bevindt zicht een luik wat via een vlizotrap toegang geeft tot de zolder van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond. In het plafond zijn spots aangebracht. Op de vloer ligt laminaat.

Slaapkamer 2 (ca. 7,5 m2)
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 8 m2 boven 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde, deels onder het schuine dak van de woning gelegen. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en voor de lichtinval zorgen 2 dakvensters. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Slaapkamer 4 (ca. 7,5 m2 boven 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt ook over 2 dakvensters voor de lichtinval. De afwerking is gelijk aan de andere slaapkamers.

Tweede verdieping

Zolderverdieping
Via de vlizotrap in slaapkamer 1 komt men op de zolderverdieping. Deze is keurig afgewerkt en geïsoleerd en geeft heel veel bergruimte. Voor de lichtinval zorgt een dakvenster.

Tuin

Achter de woning bevindt zich een typische stadstuin die toegankelijk vanuit de woonkamer en de serre. Het is een typische, gezellige stadstuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Een buitenkraan ontbreekt vanzelfsprekend niet. De tuin heeft een achterom via de voormalig hal van de woning met huisnummer 6.

Bijzonderheden

* De woning is vrijwel volledig gemoderniseerd
* De woning beschikt volledig over dubbel glas (grotendeels HR++)
* Aan de achterzijde van de woning zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst
* De achtergevel van de woning is afgewerkt met Keralit
* De woning beschikt aan de achterzijde over rolluiken
* De woning beschikt over airco
* De woning heeft een groot woonoppervlak door het samenvoegen van 2 woningen tot 1 woning
* De woning is rustig gelegen en toch dichtbij de meeste voorzieningen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken