Verkocht onder voorbehoud: Plataanstraat 74, 4621 GX Bergen op Zoom

Deze leuke, aan de achterzijde uitgebouwde woning in Bergen op Zoom is gelegen aan de Plataanstraat 74 en is zeer geschikt voor (her-)starters op de woningmarkt. De woning beschikt over een grote woonkamer met afgescheiden keuken en een serre op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping, die met een vlizotrap bereikbaar is, is een grote bergzolder aanwezig. Hier hangt tevens de cv-ketel. Achter de woning bevindt zich een diepe, gezellige tuin met achterom die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over energielabel D. de woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 6 zonnepanelen.

Door de centrale ligging van de woning zijn de meeste voorzieningen in redelijke nabijheid van de woning gelegen waarbij op loopafstand een basisschool en een nieuw winkelcentrum met supermarkten. Voor wie buiten de stad moet zijn, het NS-station ligt op loopafstand en de uitvalsweg naar de A4/A58 richting Rotterdam, Breda, Antwerpen of Vlissingen ligt echt om de hoek.

Ben je (her-)starter en zoek je een leuke tussenwoning met ruimte en een royale tuin, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hal
De woning wordt betreden in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer en in de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. De meterkast beschikt over 5 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.

Woonkamer
Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een zeer royale woonkamer ontstaan met voorin het zitgedeelte en de tv-hoek. Achterin de woonkamer is ruim plaats voor een eethoek. In de tussenruimte is voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten en/of een dressoir. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schuifpui die toegang geeft tot de serre. De afwerking van de woonkamer bestaat uit spachtelputz op de wanden, een gestuct plafond met sierlijsten en ornamenten en op de vloer ligt laminaat.

Serre
Direct achter de woonkamer ligt de serre. Dit was oorspronkelijk een veranda. Met het plaatsen van glazen schuifdeuren is het een serre geworden. De glazen schuifdeuren kunnen helemaal opzij worden geschoven waardoor een echte verbinding ontstaat met de achtertuin.

Keuken
De keuken is door een deur gescheiden van de woonkamer. In de keuken staat een in rechte lijn opgesteld keukenblok met kunststof werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 4-pits gaskooktoestel met hierboven de afzuigkap, een oven/grill en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met grotendeels betegelde wanden, een gipskartonplaten plafond en een betegelde vloer. In een hoek van de keuken bevindt zich een vaste kast.

Toilet
Het toilet is achter de keuken en in een portaal gesitueerd en beschikt over een duoblok toilet. Het is tot 3/4e hoogte betegeld met hierboven spachtelputz en een gipskartonplaten plafond.

Berging
Tussen het toilet en de schuifpui naar de serre is de toegang tot de berging. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De berging geeft ruim plaats om bijvoorbeeld de klusspullen op te bergen. De berging beschikt over een zolder.

De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (9 m2 boven 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel. Het plaatsen van een 2-persoonsbed is mogelijk. De afwerking van deze slaapkamer bestaat uit granol op de wanden en het plafond. Op de vloer ligt tapijt.

Slaapkamer 2 (4,5 m2 boven 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over een dakkapel. Het plaatsen van een 1-persoonsbed is mogelijk. De afwerking is identiek aan die van slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (9,75 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt via het raam uit over de achtertuin en de achtergelegen bebouwing. In deze slaapkamer is plaats voor een 2-persoonsbed met kledingkast en bureau. De afwerking van deze slaapkamer is grotendeels gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2, alleen het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Badkamer
Naast slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde de badkamer. De badkamer is uitgerust met een instapdouche, een toilet en een wastafel ingebouwd in een badmeubel met hierboven een spiegel. Voor de verwarming zorgt een designradiator. De afwerking van de badkamer bestaat uit betegelde wanden en vloer en het plafond is afgewerkt met gestucte gipskartonplaten.

Op de overloop van de 1e verdieping is een luik aanwezig. Met een vlizotrap kan de zolderverdieping worden bereikt. Deze zolder is een grote bergplaats waar veel niet dagelijks in gebruik zijnde spullen kunnen worden opgeborgen. Op de zolder hangt ook de cv-ketel. Dit betreft een Nefit Proline van het bouwjaar 2009.

De tuin is toegankelijk vanuit de serre en is gesitueerd op het noordwesten. Door de diepte en breedte van de tuin is er altijd een plekje te vinden in de zon en in de schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk bestrating. Achterin de tuin is een dubbele poort aanwezig die toegang geeft tot de achter de woning gelegen brandgang. De erfafscheiding wordt gevormd door een schutting van betonelementen.

* Leuke (her-)starterswoning
* Royale leefruimte op de begane grond
* Grote tuin
* De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++ glas
* De woning beschikt over 6 zonnepanelen
* De woning beschikt over energielabel D
* Vlakbij NS-station en winkelcentrum gelegen
* Vrij parkeren voor de deur